Таунхаусы — это двух-, трехэтажные дома, объединенные общей стенкой с отдельными входами для каждой семьи. В четырехэтажных таунхаусах первый этаж выделен под технические помещения. Чаще всего они строятся в закрытых коттеджных городках.
Для Казахстана это относительно новый вид недвижимости, с каждым годом набирающий популярность среди покупателей. Такие популярные застройщики как BI Group (объекты в продаже) и K7 Group (объекты в продаже) среди своих проектов также имеют таунхаусы. Изначально данная недвижимость возводились как эконом-жилье из дешевых материалов, однако сейчас, ввиду большого спроса казахстанцев, для таунхаусов стало характерно использование дорогостоящих натуральных материалов.
Особенности таунхаусов
Земельный участок
Таунхаус предусматривает наличие собственного придомового земельного участка, который является общедолевой собственностью. В распоряжении каждой семьи от 0.2 до 2-3 соток земли. При сдаче объекта в эксплуатацию госакт выдается на весь участок на всех владельцев. Все собственники земельного участка должны дать свое согласие на продажу таунхауса.
Коммуникации
В связи с распространенной локацией таунхаусов в пригороде или на окраине города, центральные коммуникации в таунхаусах — это редкое явление. Часто проектом предусмотрено строительство собственной котельни на территории, которая распределяет тепло по всем таунхаусам. В каждом таунхаусе размещен индивидуальный котел, регулировать который можно самостоятельно.
Нагрев воды осуществляется через бойлер или котел. Застройщик оборудует автономную систему канализации — септик, дальнейшим обслуживанием которого должны заниматься жители городка. Размер коммунальных платежей зависит от вида отопления и других коммуникаций. При покупке таунхауса необходимо уточнить вид подключенных коммуникаций.
Обслуживание
Собственники таунхаусов обязаны ежемесячно оплачивать расходы на содержание комплекса. Обычно этим занимаются обслуживающие компании, КСК, ОСИ или ПТ.
Сумма платежа зависит от количества получаемых услуг (охрана, видеонаблюдение, дворник, садовник и т.д.). Прежде чем приобретать таунхаус, покупателю лучше узнать количество расходов за обслуживание и коммуналку заранее.
Общий стандарт
Приобретая таунхаус, нужно удостовериться, что архитектура и малые архитектурные формы, установленные на участке, соответствуют типовому проекту застройщика.
Владелец таунхауса не может изменять экстерьер своей части таунхауса по своему желанию, например, перекрасить фасад.
Это правило относиться и к оборудованию гриль-зоны или установке навеса над паркоместом. В закрытых коттеджных городках все выполняется по общему типовому стандарту и с разрешения управляющей компании.
Рынок таунхаусов Алматы
Таунхаусы пользуются большой популярностью у жителей Алматы. Таунхаусы бывают эконом и элит сегмента, которые можно приобрести как на первичном, так и вторичном рынке. В каталоге Кортер в Алматы сейчас находится 40 объектов данной недвижимости в продаже.
Таунхаусы от застройщика реализуются в предчистовой или черновой отделке, на вторичке — с ремонтом и мебелью.
Плюсы и минусы таунхаусов
Преимущества таунхаусов:
- безопасность: территория огорожена и имеет свою охрану;
- земельный участок с зоной отдыха, барбекю, садом;
- комфортабельные планировки — на каждом этаже предусмотрены санузлы;
- собственное парковочное место или гараж;
- в качестве локаций зачастую используются тихие районы с природой поблизости;
- возможность самостоятельного регулирования всех коммуникаций.
Недостатки таунхаусов:
- ограничение в распоряжении участком;
- отсутствие центральных коммуникаций;
- общий стандарт архитектуры и благоустройства территории, наличие разрешений на проведение работ;
- несколько выше расходы на содержание.
