Задумываясь о покупке собственного жилья в Казахстане, многие начинают обращать внимание на ипотеки. Сейчас можно купить в ипотеку квартиру, не тратя средства на аренду в течение длительного времени и откладывая на свою. Ипотечный рынок сейчас предлагает множество программ и условий. Поэтому стоит разобраться, какие существуют виды и на что обращать внимание при оформлении.

Что необходимо знать

В первую очередь следует разобраться в понятии, ведь существуют ключевые отличия с классическими кредитами. Ипотека может быть выдана только для покупки определенной недвижимости. Как правило, залогом выступает первый взнос и само жилье. Соответственно заемщик после этого будет выплачивать основной долг и проценты.

А на весь период ипотеки банк будет оставаться собственником. И если по какой-то причине не будут выполнены условия, жилье может уйти банку в качестве залога. В полную собственность физические лица смогут войти только после того, как они полностью выполнят все взятые на себя обязательства.

Требования и критерии для получения

Нужно понимать, что у всех банков есть первоначальный взнос. Он может варьироваться от 10 до 20% в зависимости от выбранного варианта. Если рассматривать государственные программы, то условия могут быть более привлекательными, но их могут получить не все. К основным требованиям и критериям можно отнести:

  1. Должен быть официальный доход. А если оформляет индивидуальный предприниматель, то он должен предоставить полную финансовую отчетность.
  2. Положительная кредитная история. Как показывает практика, даже если был просрочен небольшой кредит, банки могут отказать в ипотеке, несмотря на хороший доход и первоначальный взнос. Поэтому своей кредитной истории перед оформлением стоит уделять особое внимание.
  3. Возраст от 21 года.

Также не стоит забывать о существовании различных льготных программ. В Казахстане под них попадают молодые семьи, военные, работники государственных учреждений и другие. Государственные программы более выгодные, но нужно понимать, что есть ряд условий, которые необходимо выполнить.

Что учитывать при выборе

Многие обращают внимание на доступную процентную ставку и сроки. Конечно, эти критерии являются ключевыми, но здесь не так однозначно. Не стоит забывать о том, что банк может брать дополнительную комиссию и требовать страховку, а это дополнительные расходы, которые на начальном этапе не учитываются. Также нужно убедиться, можно ли заранее погашать кредит и какие штрафные санкции установлены банком. Все эти критерии обязательно стоит учитывать и сравнивать между собой.