Типичные ошибки при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка собственной квартиры — одно из самых важных приобретений в жизни каждого казахстанца. Особенно важно серьезно подойти к выбору недвижимости на вторичном фонде, так как продавцы нередко скрывают недостатки данного жилья. Для того чтобы не жалеть о своей покупке, рассмотрим основные моменты, на которые покупателю следует обращать внимание при выборе “вторички”.

Стоимость квадратного метра

Большинство покупателей стремятся значительно сэкономить свои средства на покупке жилья. Однако, учитывая ежегодное увеличение стоимости недвижимости, объявления о продаже квартиры по цене ниже рыночной могут стать ловушкой для доверчивого клиента. В большинстве случаев такие предложения являются фейковыми или мошеннической схемой. Конечно, не исключено, что стоимость снижена в связи со срочным переездом собственника, однако такие предложения необходимо тщательно проверять с юристом. Ориентироваться по ценам на квартиры в Алматы или в Астане можно на korter.kz, просматривая и сравнивая между собой актуальные предложения. 

Количество владельцев

Прежде чем заключить сделку, попросите у продавца справку о количестве владельцев и совладельцев. Данную бумагу можно получить на сайте egov.kz. Обратите внимание на дату выдачи. Срок действия справки — 1 день.

Если вы пренебрегли этим и после заключения сделки выяснилось, что квартира имеет других совладельцев или зарегистрированных несовершеннолетних, то сделка может быть аннулирована.

Правоустанавливающие документы

Есть множество разновидностей правоустанавливающих документов, но наиболее часто используется договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании, приватизации. В Казахстане действительны около 20 документов на право собственности. Следует внимательно сверять информацию, указанную в договоре, с паспортом и документами на недвижимость. Если обнаружена хотя бы одна ошибка или несоответствие, исправьте это до заключения сделки.

Неузаконенная перепланировка

Нестандартная оригинальная планировка квартиры — это повод задуматься о ее законности. Изучите техпаспорт и сверьте указанные данные о размещении стен, перегородок и дверных проемов с фактическими результатами. Большинство изменений в конфигурации жилья должно быть отображено в техпаспорте. Чтобы обезопасить себя в будущем от проблем по узакониванию перепланировки, обратитесь к специалистам из Центра недвижимости. 

Отсутствие долгов

Запросите у собственника письменное подтверждение отсутствия задолженности за коммунальные услуги. Продавец должен собрать “нулевые” справки в коммунальных службах, это значит, что за квартирой не числятся долги. Если в доме работает управляющая компания, информацию можно получить по месту о том, что за квартирой не числятся долги. 

На момент заключения сделки данные справки должны быть у продавца в наличии.

«История» квартиры

Человеческий фактор играет не последнюю роль при покупке недвижимости. Заранее узнайте о личности продавца, пообщайтесь с соседями, поинтересуйтесь, насколько в доме установлены добрососедские отношения. После переезда может выясниться, что соседи не такие порядочные и тихие, как показались сперва, а неблагополучные знакомые продавца нарушают ваш покой.

Самое главное при покупке недвижимости на “вторичке” — не спешить, а тщательно изучать и проверять документы на жилье, не пренебрегать общением с соседями. Если вы сомневаетесь или не готовы решать после переезда возникающие проблемы, то тогда вам следует рассмотреть покупку квартиры в новостройке. Если решитесь на приобретение первичного жилья, то полезным инструментом будет калькулятор ипотеки с помощью которого можно как рассчитать ежемесячные платежи, так и посмотреть подходящие варианты квартир под ваши возможности.