Купить квартиру в Дубае: Инструкция по безопасности от Аигерим Чачан (QAZDOM)

Дубай стал главным направлением для сохранения казахстанского капитала. Отсутствие налогов, стабильная валюта (дирхам жестко привязан к доллару) и высокий уровень безопасности привлекают тысячи инвесторов. Однако, процесс покупки недвижимости в другой стране часто вызывает страх: «А вдруг меня обманут?», «Как перевести деньги из Казахстана?», «Какие есть скрытые комиссии?».

Чтобы развеять мифы и дать четкий алгоритм действий, мы обратились к Айгерим Чачан, президенту международной компании QAZDOM. Эксперт, чьи офисы в Алматы и Дубае успешно сопровождают сделки "под ключ", поделилась профессиональными инсайдами и правилами безопасности.

Рынок изменился: Эпоха осознанного выбора

«Прошли времена, когда люди покупали "красивые картинки" в Instagram. Сегодня инвестор из Казахстана стал требовательным. Он хочет видеть цифры, юридические гарантии и стратегию выхода из сделки», — говорит Айгерим.

По словам эксперта, главная ошибка новичков — эмоциональная покупка без понимания локации и застройщика. Дубай огромен, и правила игры в районе Dubai Marina кардинально отличаются от правил в развивающихся районах. Именно поэтому команда QAZDOM начинает работу не с показа квартир, а с глубокого аудита целей клиента: вы покупаете для жизни, для пассивного дохода от аренды или для перепродажи через год?

Безопасность превыше всего: Роль Эскроу-счетов и RERA

Айгерим акцентирует внимание на беспрецедентной безопасности, которую гарантирует государство ОАЭ. В отличие от долевого строительства в СНГ, в Дубае застройщик не имеет прямого доступа к деньгам покупателя.

«Ваши средства поступают на специальный Escrow-счет (счет условного депонирования), который контролируется Земельным департаментом Дубая (DLD) и регулятором RERA. Застройщик получает деньги траншами только по факту выполненных строительных работ. Если стройка стоит — деньги не уходят. Это сводит риск недостроя практически к нулю», — объясняет президент QAZDOM.

Пошаговый план: От бронирования до ключей

Процесс сделки в Дубае максимально прозрачен, если знать правила. Для тех, кто планирует купить квартиру в Дубае, Айгерим выделяет 4 ключевых юридических этапа:

1. Бронирование (Booking): Вы выбираете юнит и вносите задаток (обычно 10-20% от стоимости), чтобы зафиксировать цену и убрать объект с рынка. Вы получаете форму бронирования (Booking Form).
2. SPA (Договор купли-продажи): В течение 14-30 дней подписывается основной контракт (Sales and Purchase Agreement). Сегодня это можно сделать удаленно, находясь в Казахстане, с помощью цифровой подписи.
3. Oqood (Регистрация): Ваша квартира регистрируется в государственном реестре на ваше имя еще на этапе котлована. Вы получаете сертификат Oqood — это ваше право собственности на строящийся объект.
4. Handover (Передача ключей): После завершения строительства и финальной оплаты вы получаете Title Deed — титул собственника.

«Важно понимать, что иностранцы владеют недвижимостью в зонах Freehold на правах 100% частной собственности, точно так же, как и граждане ОАЭ. Это ваше имущество навсегда, которое можно дарить и передавать по наследству», — добавляет эксперт.

Финансовая логистика: Как платить из Казахстана?

Один из самых частых вопросов: «Как перевести крупную сумму?». QAZDOM решает эту проблему легально и безопасно.

«Мы помогаем нашим клиентам проводить платежи через SWIFT-переводы из казахстанских банков напрямую на эскроу-счет застройщика. Мы готовим полный пакет документов (инвойсы, договоры) для валютного контроля банка. Кроме того, многие застройщики в Дубае официально принимают оплату криптовалютой, что значительно упрощает процесс для многих инвесторов», — делится опытом Айгерим.

Скрытые расходы: К чему нужно быть готовым?

Айгерим предупреждает: помимо стоимости квартиры, инвестор должен учитывать государственные сборы, о которых часто молчат неопытные агенты.

• DLD Fee: Единоразовый налог на регистрацию — 4% от стоимости объекта (платится государству).
• Admin Fee: Административный сбор за оформление документов (около $1,000 - $1,500).
• Комиссия агентства: 0%. В Дубае при покупке новостройки комиссию платит застройщик, а не покупатель. Услуги QAZDOM для вас бесплатны.

Сервис QAZDOM: Больше, чем риелтор

Почему инвесторы выбирают работать с командой Айгерим Чачан? Ответ кроется в комплексном подходе. QAZDOM не просто продает квадратные метры, а становится вашим представителем в ОАЭ.

• Беспроцентная рассрочка: Подбор уникальных проектов с планами оплаты 1% в месяц без участия банка и переплат.
• Пост-продажный сервис: Приемка квартиры инженерами (snagging), дизайнерская меблировка и управление арендой.
• Визовая поддержка: Оформление резидентства и Golden Visa для всей семьи.

Заключение

Инвестиции в зарубежную недвижимость — это серьезный шаг, требующий надежного проводника. Если вы рассматриваете Дубай как направление для сохранения капитала в 2026 году, начните с изучения юридической базы.

Офис QAZDOM в Алматы открыт для консультаций. Команда Айгерим Чачан готова провести вас за руку через весь процесс сделки, гарантируя безопасность средств и лучшую цену на рынке.

Полный каталог объектов и гид инвестора доступны на сайте QAZDOM.KZ