![](https://s.7152.kz/section/logo/upload/pers/250/logo.png?20240727)
Недвижимость
09:14, 9 сентября 2022 г.
Надежный источник
В каких случаях нельзя сдавать в аренду ипотечную квартиру
Недвижимость
![Иллюстративное фото: pixabay.com Иллюстративное фото: pixabay.com](/dist-assets/images/cap.jpg)
Иллюстративное фото: pixabay.com
Обычно банки не против того, чтобы их клиент, не погасив кредит, сдавал купленное в ипотеку жилье в аренду. Однако в некоторых случаях это будет незаконно. О том, какие ипотечные квартиры сдавать нельзя, рассказали эксперты портала «Крыша», передает корреспондент 7152.kz со ссылкой на Nur.kz.
Владельцем ипотечного жилья является заемщик, на которого оформлен кредит. Это право он получает в момент регистрации договора купли-продажи. Однако из-за того, что купленное в ипотеку жилье является залоговым, на него накладываются определенные обременения. По закону владелец имеет право распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным.
Это касается и сдачи жилья в аренду (с текущими ценами на арендное жилье в Казахстане это может оказаться очень выгодным решением). Однако обычно из-за наложенных ограничений сделать он это может только с согласия банка (залогодержателя).
Почему нужно согласие банка
Все права и обязанности заемщика и банка прописываются в договоре о залоге. Обычно по стандартному договору ипотечник обязан:
- не совершать действий, влекущих ухудшение состояния и уменьшение стоимости предмета залога;
- не передавать предмет залога в последующий залог, не передавать в аренду, доверительное управление, не отчуждать в иной форме либо иным образом распоряжаться предметом залога без письменного согласия залогодержателя.
Другими словами, эти требования ограничивают владельца в действиях, которые он может совершить, в том числе и сдавать жилье в аренду. Однако не всегда эти пункты прописываются в договоре: иногда ограничений на сдачу в аренду банк не ставит.
Если такое требование в договоре есть, то нужно обратиться в банк с просьбой дать разрешение на сдачу залоговой недвижимости в аренду. Банк рассмотрит обращение и выдаст либо разрешение, либо обоснованный отказ.
Обманывать систему не стоит. Если клиент нарушил какое-либо условие договора, например, сдал квартиру в аренду, хотя не имел на это право (не получил разрешение от залогодержателя), то банк имеет право оштрафовать заемщика на внушительную сумму. Обычно размер штрафа достигает 1% от стоимости жилья. То есть, если жилье стоит 20 млн тенге, то штраф будет равен 200 тыс. тенге.
Какое ипотечное жилье нельзя сдать в аренду
Как правило, в большинстве случаев банки не против того, чтобы их клиент сдавал ипотечное жилье в аренду, и охотно выдают на это разрешение. Однако есть и исключения. Как пояснили в «Отбасы банке», квартиры, которые были куплены в рамках государственных ипотечных программ, сдавать в аренду третьим лицам нельзя. Стоит отметить, что на данное время ипотечный рынок Казахстана по сути находится в зависимости от государственного бюджета.
По данным аналитиков, 9 из 10 ипотечных кредитов оформляются на различных льготных условиях. Другими словами, на большую часть ипотечных квартир могут распространяться ограничения на сдачу их в аренду.
Читайте также: Порядка 70 горожан прошли курсы профессионального обучения в Петропавловске
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Последние новости
Задачи по борьбе с коррупцией обсудили сотрудники профильного ведомства СКО с делегацией из Китая
Борьба с коррупцией
18:08
Вчера
15:43
Вчера
Kozybayev University подписал меморандум о взаимном сотрудничестве с прокуратурой СКО
Kozybayev University
12:54
Вчера
ТОП новости
Человек, будь человеком!
Обзор казахской прессы
Объявления
05:36, 18 июля
live comments feed...
Комментарии